Cómo funciona
No buscamos propiedades por ti.
Calculamos cuáles hacen sentido para ti.
Un portal inmobiliario te muestra todo y te deja el trabajo de averiguar qué puedes pagar. Nosotros partimos al revés: primero calculamos tu capacidad real de compra, y después te mostramos qué proyectos calzan con ella y por qué.
Hacer mi MatchCuéntanos tu situación
Tu renta líquida, cuánto tienes disponible para el pie y si buscas invertir o vivir. Tres datos, treinta segundos. No pedimos correo ni teléfono para esto.
Calculamos qué puedes comprar
Con las reglas reales de la banca chilena: el dividendo no puede pasar del 25% de tu renta, los seguros van incluidos, y si la propiedad es nueva y está bajo UF 4.000 puede acogerse a la garantía estatal con una tasa menor.
Comparamos todo el inventario contigo
Cada proyecto recibe un puntaje de compatibilidad que pondera tres cosas: cuánto pie necesitas de tu bolsillo, cuánto pesa el dividendo sobre tu renta y los beneficios vigentes como bono pie o descuento. No incluye una estimación de arriendo: la estamos midiendo edificio por edificio y preferimos no publicarla hasta tenerla.
Tú eliges cuáles quieres conocer
Ves los proyectos ordenados por lo que calza contigo, con el motivo de cada recomendación. Cuando uno te interese, pides la disponibilidad al día y conversamos.
De dónde sale cada número
Preferimos que sepas qué es un dato y qué es una estimación. Un número sin contexto se parece demasiado a una promesa.
Precio desde, bono pie y unidades disponibles
Viene del inventario del proyecto y se actualiza periódicamente.
Capacidad de compra y dividendo
Se calcula con las razones que usa la banca. La aprobación final siempre la hace el banco, con tu historial.
Arriendo esperado y rentabilidad
Hoy no se publica. Lo estamos midiendo con arriendos reales de cada edificio, en vez de estimarlo como un porcentaje del precio.
Porcentaje de compatibilidad
Un puntaje comparativo dentro de nuestro catálogo. Un 90% significa que calza mejor que casi todos los demás para tu caso, no que sea una buena inversión en abstracto.
Preguntas frecuentes
¿Nukosta cobra por usar el simulador?
No. Calcular tu capacidad de compra y ver qué proyectos calzan es gratis y no requiere registro: no pedimos correo, teléfono ni RUT para simular.
¿Mis datos financieros salen de mi navegador?
No. La simulación se calcula en tu propio navegador: tu renta, tu pie y tus deudas no viajan a ningún servidor. Sólo se envían si decides contactarnos o agendar una visita.
¿Qué significa el porcentaje de compatibilidad?
Que ese proyecto calza mejor que casi todos los demás para tu caso: cuánto pie necesitas, cuánto pesa el dividendo sobre tu renta y los beneficios vigentes. No significa que sea una buena inversión en abstracto — eso depende del arriendo, que estamos midiendo.
¿Por qué no muestran un arriendo estimado?
Porque todavía no lo tenemos bien medido. Lo calculábamos como un porcentaje del precio, y al contrastarlo con arriendos publicados en los mismos edificios que vendemos, la diferencia era grande — sobre todo en departamentos chicos y nuevos, que son buena parte del catálogo. Estamos levantando el canon real edificio por edificio. Mientras tanto mostramos el dividendo, que sí sale de reglas del banco, y si te interesa un proyecto puntual te conseguimos el arriendo real de ese edificio.
¿El dividendo que muestran es el que me va a cobrar el banco?
Es una estimación con topes reales de banco y los seguros de desgravamen e incendio incluidos. La cotización definitiva la hace el banco según tu evaluación crediticia.
¿Nukosta vende las propiedades?
No somos inmobiliaria ni listamos propiedades para que las recorras. Calculamos qué proyectos hacen sentido para tus números y trabajamos con convenio directo con las inmobiliarias: el precio que ves es el de lista.
Qué pasa con lo que nos cuentas
La simulación se calcula en tu navegador y se queda ahí. Puedes usar todo el sitio, ver tu match y explorar el catálogo completo sin dejarnos ningún dato.
Solo pedimos tu nombre y un medio de contacto cuando quieres la disponibilidad al día de un proyecto: número de departamento, orientación, precio final y promoción vigente. Eso cambia semana a semana y preferimos dártelo conversando, para que no tomes una decisión con información vencida.
¿Vemos qué calza contigo?